|
Ипотечная ссуда (машканта)
04 декабря 2005
Какие документы необходимы для того, чтобы подать просьбу на получение разрешения?
Для получения разрешения на получение ссуды Вам необходимо предоставить следующие документы:
Удостоверение личности
Справки о доходах: для работающих по найму — три/пять последних справок о зарплате («тлуш маскорет»), для частных предпринимателей — оценку доходов («шума») за последний год.
Отчеты о состоянии Вашего текущего банковского счета за три/пять последних месяцев.
Для получения окончательного разрешения Вам необходимо предоставить следующие документы:
Для приобретающих новую квартиру у подрядчика: оригинальный договор купли-продажи
если проект строится на частной земле — последнюю полную выписку из Отдела регистрации земельной собственности («несах табу») для земельного участка, на котором строится квартира.
Для приобретающих квартиру из вторых рук:
Оригинальный договор купли-продажи
Последнюю полную выписку из отдела регистрации земельной собственности («несах табу»), свидетельствующую о правах продавцов на квартиру, или последнее подтверждение прав из Земельного управления Израиля или из закладывающей компании
Для самостоятельно строящих/расширяющих жилье:
План строительства и разрешение на строительство, подписанные и заверенные местными органами власти
Справку инженера о стоимости строительства
Справку инженера о состоянии строительства
Договор об аренде/возможности постройки с Земельным управлением Израиля, или копию выписки из Отдела регистрации земельной собственности, свидетельствующей о Вашей собственности на землю
Дополнительные документы, о предоставлении которых вам сообщат в банке.
Сколько времени требуется для того, чтобы получить ссуду? Сколько времени занимает получить чек?
После окончательного утверждения ипотеки, Вы получите в банке пакет документов. С этого момента Вы начнете заниматься оформлением различных справок, таких как нотариально заверенная доверенность, извещение о закладе и т.д. Когда все документы будут собраны, Вы сможете получить чек, который в большинстве случаев выписан на имя продавца. Понятно, что время в этом случае зависит только от Вас.
Какими будут наши месячные выплаты через год или два?
Месячный возврат ссуды включает выплату основной суммы и процентов. Для ссуд с прикреплением к индексу под постоянный процент, месячная выплата будет постоянной с ежемесячным добавлением разницы в связи с прикреплением к индексу потребительских цен. Индекс потребительских цен публикуется 15 числа каждого месяца, и поскольку нельзя предсказать, каким будет индекс, невозможно предсказать, какими будут месячные выплаты.
Где и как выдают «теудат закаут»?
Вы можете получить «теудат закаут» у любого консультаната по машкантам в любом из отделений ипотечного банка.
Сколько времени требуется для получения «теудат закаут»?
Можно подать просьбу на получение «теудат закаут» у любого консультанта по машкантам в любом из отделений ипотечного банка. Банк передает эту просьбу в Министерство строительства для проверки Ваших прав на получение «теудат закаут», поэтому время его выдачи зависит от Министерства строительства. Как правило, «теудат закаут» выдается в течение недели, если нет каких-либо проблем с переданными Вами данными.
Прикреплена ли ипотечная ссуда к индексу?
Есть ипотечные ссуды, которые прикреплены к индексу, как, например, ссуда под постоянный процент, ссуда под переменный процент, но есть ссуды, не прикрепленные к индексу, например, ссуды, прикрепленые к доллару/евро и ссуды, прикрепленные к процентной ставке ПРАЙМ.
Сколько стоит страхование? Зачем нужно страховать квартиру?
Страхование жизни и строения являются гарантиями, требуемыми банком для обеспечения возврата ссуды и поддержания собственности, служащей залогом, в исправном состоянии. Стоимость страхования жизни и страхования собственности зависит от размера ссуды, площади собственности и т.д. Можно выяснить стоимость страхования у любого консультанта по машкантам.
Какие расходы связаны с получением ссуды?
Получение ссуды связано с различными расходами, такими как оплата делопроизводства в банке ипотечных ссуд, извещение о закладе, получение нотариально заверенной доверенности, оценка стоимости квартиры, сделанная оценщиком (для квартир из вторых рук и для самостоятельного строительства) и гербовый сбор.
Нужны ли гаранты и сколько?
Ипотечные банки проявляют относительную гибкость в вопросе о гарантах. Однако, в определенных случаях, связанных с размером ссуды, со способностью заемщиков вернуть ее, с различными гарантиями ссуды и\или другими факторами, невозможно получить ссуду без гарантов. Чтобы узнать, нужны ли гаранты для получения Вашей ссуды, обратитесь к одному из консультантов банка и подайте просьбу на получение разрешения.
Можно ли погасить ссуду в любое время, и начисляется ли за это штраф?
В принципе, можно погасить ссуду в любое время. Для некоторых видов ипотечных ссуд досрочное погашение связано с оплатой комиссионных, покрывающих экономический ущерб, нанесенный банку. Если Вы хотите досрочно погасить ссуду или ее часть, обратитесь в одно из отделений банка или в его представительства в отделениях ипотечного банка, чтобы выяснить, с чем связано досрочное погашение ссуды.
Каков максимальный срок, на который предоставляется ипотечная ссуда?
Имеющие льготы могут получить ипотечную ссуду на минимальный срок 4 года и максимальный на 20, 25, 28 лет, в соответствии с «теудат закаут». Для ссуд, полученных из денег банка, максимальный срок может меняться: ссуду под постоянный процент можно получить на срок до 28 лет.
Важно ли для получения ссуды, в каком банке ведется мой счет?
Для получения ипотечной ссуды неважно, в каком банке ведется Ваш счет. Возврат ссуды производится с вашего текущего банковского счета посредством постоянного указания («ораат кева»), поэтому Вы должны предоставить банку ипотечных ссуд постоянное указание из любого банка, в котором ведется Ваш счет.
| |
|
|
|
Если вспомнить начало 90-х годов, на возведение и сдачу квартиры уходило 14 месяцев работы. А вот новый век не принес израильским покупателям прогресса. Наоборот. Время на сдачу жилья выросло до 30 месяцев. Как говорят самые острожные прогнозы, оно может растянуться до 36 месяцев
»»
|
|
Почти каждый из нас на протяжении своей жизни сталкивался с продажей квартиры и не смотря на это мы каждый раз заново относимся к этому очень трепетно. На самом же деле самостоятельная процедура продажи очень проста, если будите соблюдать некоторые правила
»»
|
|
Компания «ДОМИКА» - признанный лидер на рынке Болгарской недвижимости, имеющая ряд офисов в крупных городах Болгарии и России, открыла офис в Израиле. Ответить на несколько вопросов, связанных с приобретением недвижимости в Болгарии, рассказать о возможностях и предложениях компании «Домика», мы попросили представителя компании «ДОМИКА» в Израиле Илью Биренбаума
»»
|
|
Налоговая инспекция по взиманию подоходного налога потребовала через суд возврата долга в размере 2 млн. шек. у строительного подрядчика. Два года ответчик оспаривал решение суда и добился своего- долг был снижен до 900 тыс. шек.
»»
|
|
Каждая молодая пара, вступающая в брак, мечтает о своем доме, о своей крыше над головой. Жить с родителями молодым не всегда хочется, как, в прочем, и родителям тоже. Как же решать жилищную проблему в нынешних непростых условиях рынка
»»
|
|
|
| |
|
версия для печати
отправить ссылку другу