|
Недвижимость в Болгарии. Почему в Болгарии и почему сейчас?
03 февраля 2011
Компания «ДОМИКА» - признанный лидер на рынке Болгарской недвижимости, имеющая ряд офисов в крупных городах Болгарии и России, открыла офис в Израиле.
Ответить на несколько вопросов, связанных с приобретением недвижимости в Болгарии, рассказать о возможностях и предложениях компании «Домика», мы попросили представителя компании «ДОМИКА» в Израиле Илью Биренбаума.
• Здравствуйте Илья. Хотелось бы начать с самого, наверное, важного вопроса. Чем привлекательна Болгарская недвижимость для израильтян и почему именно сейчас, во время мирового финансового кризиса, открылся офис в Израиле?
- Здравствуйте. Я очень рад, что Болгарская недвижимость вновь начинает вызывать немного поостывший за время всемирного экономического кризиса интерес Израильских инвесторов. Вызвано это несколькими факторами. Во-первых, цены на Болгарскую недвижимость за последние 3 года, «благодаря» кризису, снизились на 30% от своих пиковых показателей. Последние несколько месяцев наблюдается стабилизация цен, что позволяет сделать вывод, что цены на Болгарскую недвижимость на данном этапе достигли своего «нижнего пика». Второе событие, произошедшее в этот же период - это рост цен на местном Израильском рынке. За те же 3 года они выросли до такого уровня, что ряд уважаемых аналитиков считают, что мы находимся на гране « взрыва мыльного пузыря недвижимости», а глава госбанка Израиля предпринимает отчаянные попытки остановить рост цен на недвижимость, явно понимая, что ситуация вот-вот может выйти из-под контроля. В этой действительности люди побаиваются вкладывать деньги в местную недвижимость и ищут альтернативу. Болгарская недвижимость и является таковой! И не только по экономическим соображениям, но и из-за ряда исторических событий, связывающих наши страны, и политических событий, которые должны произойти в ближайшем будущем.
• А какие именно виды недвижимости предлагает компания?
- Компания «Домика» специализируется в категории курортная недвижимость и на обслуживании русскоязычных клиентов из-за рубежа, являясь лидером в этой области. Компания предлагает недвижимость на морских, горнолыжных и бальнеологических курортах Болгарии – это наиболее востребованные направления. Среди наших специалистов есть также консультанты, работающие в категориях «городская недвижимость», «земельные участки» или «инвестиционные проекты». Так что любые вопросы и запросы клиента, связанные с Болгарской недвижимостью, не останутся без ответа.
• Вы упомянули о трех курортных направлениях... Морские и горнолыжные курорты Болгарии издавна пользуются известностью и популярностью во всем мире. Расскажите подробнее о бальнеологии.
- Название «бальнеология» происходит от двух латинских слов: balneum – исцелять боль (более позднее значение – ванна) и logos – слово, учение, наука. Впервые, в 5 веке до нашей эры (!) известный историк Геродот предложил способы применения и показания к назначению минеральной воды, а попытку классификации минеральных вод предпринял римский врач Архиген в 1 (!) веке нашей эры. Кстати, Архиген лечил людей с таким потрясающим успехом, что его имя стало нарицательным в дремнем Риме и им называли впоследствии всех великих врачей. В наши дни бальнеология - это самостоятельная и объемная отрасль медицинской науки, изучающая происхождение и физико-химические свойства минеральных вод, методы их использования с лечебно-профилактической целью при наружном и внутреннем применении. В Болгарии встречаются, практически, все известные в мире по составу и по температуре (37°-101°) виды минеральных вод, таким образом, Болгария - неоспоримый лидер по их количеству в Европе. Есть и абсолютно уникальные по своим целебным свойствам источники, которым практически нет аналогов в мире. Уже несколько лет Болгария активно развивает это новое туристическое направление. А в 2005 году Болгарский город Велинград был выбран СПА-столицей Балкан.
• Могли бы Вы дать сравнительный анализ цен на недвижимость в Болгарии, относительно других стран Европы?
- На сегодняшний день в Болгарии самые низкие цены на недвижимость среди стран, входящих в европейский союз. Скорее всего это ситуация начнет быстро изменятся с входом Болгарии в еврозону, который планируется в ближайшем будущем.
• А как смотрит Болгарское законодательство на приобретение Болгарской недвижимости иностранцами?
- Болгарское законодательство очень лояльно относится к зарубежным инвесторам. Приобретая апартамент или квартиру в жилом комплексе, иностранный гражданин имеет на нее точно такие же права как и гражданин Болгарии, причем права эти записываются в районном отделении суда, они бессрочные и передаются по наследству. Право, о котором мы сейчас говорим, относится к праву строительства на конкретном земельном участке в определенных процентных соотношениях, и владения этой застроенной площадью. Хочу уточнить, что это не право на владение землей, а право на использование этой земли под строительство в зафиксированных процентных соотношениях. Но существует также и возможность приобрести землю на юридическое лицо, скажем, при покупке частного дома или виллы. Это скорее формальность, сопряженная с небольшими расходами и с оформлением некоторых документов. Компания «Домика» содействует и в оформлении сделок подобного рода.
• Что выгоднее: купить или арендовать недвижимость в Болгарии?
- Это самый сложный вопрос, из заданных Вами... Это зависит от целого ряда соображений и вопросов, на которые каждый ответит абсолютно индивидуально. Какова цель приобретения недвижимости? Какой свободной суммой Вы располагаете? Какая альтернатива покупке недвижимости в Болгарии у Вас есть на сегодняшний момент? Сколько и за какой период Вы планируете заработать на сделке? Как часто Вы выезжаете отдыхать или сколько у Вас родственников и друзей, которым в качестве подарка можно дать на неделю ключи от вашего домика с камином в горах? Я могу долго перечислять подобного рода вопросы и предположения. И это одна из моих главных задач: находясь в Израиле помочь людям определиться, какого рода недвижимость им наиболее подходит.
• Где можно более подробно ознакомиться с деятельностью компании «Домика»?
- На нашем сайте (www.domika-bulgaria.ru) Вы найдете много интересной информации по Болгарии вообще и по Болгарской недвижимости в частности. А также я буду рад назначить встречу в нашем офисе в Ришон ле Ционе по предварительной договоренности по телефону : 0722502872 или 054-6337343.
| |
|
|
|
Если вспомнить начало 90-х годов, на возведение и сдачу квартиры уходило 14 месяцев работы. А вот новый век не принес израильским покупателям прогресса. Наоборот. Время на сдачу жилья выросло до 30 месяцев. Как говорят самые острожные прогнозы, оно может растянуться до 36 месяцев
»»
|
|
Почти каждый из нас на протяжении своей жизни сталкивался с продажей квартиры и не смотря на это мы каждый раз заново относимся к этому очень трепетно. На самом же деле самостоятельная процедура продажи очень проста, если будите соблюдать некоторые правила
»»
|
|
Налоговая инспекция по взиманию подоходного налога потребовала через суд возврата долга в размере 2 млн. шек. у строительного подрядчика. Два года ответчик оспаривал решение суда и добился своего- долг был снижен до 900 тыс. шек.
»»
|
|
Каждая молодая пара, вступающая в брак, мечтает о своем доме, о своей крыше над головой. Жить с родителями молодым не всегда хочется, как, в прочем, и родителям тоже. Как же решать жилищную проблему в нынешних непростых условиях рынка
»»
|
|
|
| |
|
версия для печати
отправить ссылку другу